Количество легально сдаваемых в Москве квартир увеличилось почти на 70% за пять лет

Число горожан, сдающих свою квартиру легально, увеличилось с 2012 г. на 68%, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Владимир Ефимов. По итогам девяти месяцев 2017 г. легально в аренду сдаются 27 329 квартир, это на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года, указывает он. Владельцы этих квартир отчитываются с помощью налоговой декларации или купили патент на сдачу жилья в аренду. Налоги платят владельцы 25 418 квартир, остальные купили патенты.

В 2016 г. сумма заявленного к уплате налога составила 1,116 млрд руб. За девять месяцев 2017 г. показатель уже превысил на 15% итоги всего прошлого года – 1,28 млрд руб., уточняет Ефимов. Тем не менее главная цель – не пополнение бюджета, а легализация рынка аренды жилья и наведение порядка в жилом секторе, уточняет он.

Сегодня есть три способа легальной сдачи квартиры в аренду: уплата НДФЛ как физическое лицо (13%) и в качестве индивидуального предпринимателя (6% плюс страховые взносы) или приобретение патента. Стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от места нахождения недвижимости и ее площади и составляет 6% от потенциально возможного к получению дохода, объясняет представитель департамента экономической политики и развития. В качестве дохода берется рыночная цена аренды квартир в разных округах Москвы. Так, при сдаче квартиры до 50 кв. м в Центральном административном округе (ЦАО) стоимость патента в месяц составит 2250 руб., аналогичная квартира в Северо-Восточном административном округе (СВАО) – 1500 руб. в месяц. Стоимость патента в отношении квартир от 50 до 75 кв. м в ЦАО – 4500 руб. в месяц, СВАО – 3000 руб.

Легализацией рынка аренды правительство Москвы занимается вместе с правоохранительными и налоговыми органами уже больше пяти лет. Городские власти планируют работать вместе с участковыми, управляющими компаниями и ТСЖ, чтобы собирать соответствующую информацию о сдаваемых в аренду квартирах и передавать ее в налоговую, сообщал тогда представитель мэрии. Доказать факт сдачи в аренду квартиры достаточно трудно, зачастую для этих целей привлекается участковый, говорит юрист КА «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. Ранее экс-руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников сообщал, что в аренду в Москве может сдаваться порядка 100 000 квартир.

Оценить объем рынка аренды почти нереально — даже такие крупные агрегаторы объектов, как «Циан», «Авито», «Яндекс.Недвижимость», не отражают всей картины, говорит директор компании «Миэль-аренда» Мария Жукова. Однако, судя по росту количества вопросов, консультаций клиентов компании о налогообложении, патентам и т. д., процент собственников, уплачивающих налог со сдачи своей недвижимости внаем, растет, указывает она.

Организованный рынок аренды замдиректора департамента аренды квартир «Инком-недвижимости» Оксана Полякова оценивает в 32 000 квартир и 3500 комнат. Это квартиры, сдачу которых можно отследить по базам данных (без частных объявлений), но не всегда с этих квартир платятся налоги. Всего же в в Москве, по данным «Инком», 4,5 млн квартир.

На рынке аренды Москвы на квартиры экономкласса приходится около 80-83% как спроса, так и предложения. При этом наиболее востребованы и больше всего предлагаются в аренду 1-2-комнатные квартиры стоимостью от 25 000 до 40 000 руб., указывает Жукова. По данным «Инком-недвижимости», за четыре года усредненные ставки найма в экономклассе снизились: 1-комнатных квартир — на 3,5% (29 850 руб.), 2-комнатных — на 13% (37 000 руб.), 3-комнатных — на 20% (45 677 руб).

2013 2014 2015 2016 9 месяцев 2017 г.
Число налоговых деклараций (форма 3-НДФЛ) 20 000 22 491 24 169 25 473 25 418
Налога, заявленого к уплате, млн руб. 591 793 883 952 1 129
Число приобретенных патентов, шт. 1 765 1 950 2 277 1 955 1 911
Стоимость приобретенных патентов, млн руб. 109 123 223 164 153

Сбросить сортировку

Источник: Департамент экономической политики г. Москва

Previous Билла де Блазио переизбрали на пост мэра Нью-Йорка :: Общество :: РБК

About author

You might also like

Новости 0 Comments

Момент подбрасывания российских флагов на митинге Трампа попал на видео :: Политика :: РБК

В ходе выступления президента США Дональда Трампа на митинге в штате Пенсильвания неизвестный бросил в воздух охапку флагов в цвете российского триколора. Этот момент зафиксировала камера телеканала MSNBC. Об этом написал журналист телеканала CNBC​ Стивен

Новости 0 Comments

В Ингушетии задержали подозреваемого в похищении невесты :: Общество :: РБК

Правоохранительные органы задержали молодого человека, подозреваемого в похищении 19-летней девушки в Ингушетии. Об этом сообщили в следственном управлении Следственного комитета (СКР) республики. Похищение девушки произошло 8 апреля в селении Кантышево Назрановского муниципального района. Невесту

Новости 0 Comments

Власти Москвы остановили незаконные работы на фонтане «Юность» в Зеленограде | Новости архитектуры, дизайна и градостроительства

МОСКВА, 30 июня — РИА Недвижимость. Мосгорнаследие остановило незаконные работы на объекте, обладающем признаками объекта культурного наследия, «Мозаика фонтана «Юность» 1960-х годов в Зеленограде, говорится в сообщении на сайте департамента. «30 мая в результате проведенных контрольно-надзорных

0 Comments

No Comments Yet!

You can be first to comment this post!