Объекты недвижимости в залоге у «Югры» могут потребовать реконцепции в будущем – эксперт | Новости недвижимости, строительства и архитектуры

МОСКВА, 9 августа — РИА Недвижимость. Объекты недвижимости в Москве, находящиеся в залоге у банка «Югра», лишившегося лицензии в конце июля, требуют активного управления в настоящий момент, а в будущем их владельцы могут столкнуться с необходимостью реконцепции своих активов, заявил РИА Недвижимость директор отдела рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании CBRE Андрей Морозов.

Ранее экс-президент банка «Югра» Алексей Нефедов распространил заявление, где говорилось, что у банка очень хорошие залоги – более 500 тысяч квадратных метров коммерческой и жилой недвижимости в Москве и свыше 150 миллионов тонн углеводородного сырья.

По словам Морозова, если предположить, что объекты недвижимости в залоге у «Югры» преимущественно представляют собой активы семьи бизнесмена Алексея Хотина (контролирует 52,5% «Югры»), то их портфель выглядит привлекательно с точки зрения генерации стабильного денежного потока и высокой заполняемости, так как неплохо диверсифицирован по местоположению и по пулу арендаторов.

ЦБ отозвал лицензию у банка "Югра"

При этом, отметил эксперт, эти объекты имеют ряд особенностей, так как представляют «класс В преимущественно во вторичных локациях». «Портфель недвижимости такого рода требует активного управления, текущих улучшений и возможной реконцепции в будущем», – констатировал он.

В свою очередь директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константин Лосюков указал, что офисы сегментов В и В–, заложенные «Югре», с точки зрения арендных ставок пострадали меньше, чем офисы класса А в Москве. «Например, по итогам первого полугодия 2017 года показатель средневзвешенной ставки аренды по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в офисах класса А упал на 7,1% и достиг значения в 22,904 тысячи рублей за квадратный метр в год, а в офисах класса В он упал на 4,4% — до 13,289 тысячи рублей за квадратный метр в год. Это объясняется тем, что в кризисное время большинство компаний активно сокращают расходы, включая аренду офиса, что приводит к повышению спроса на недорогие помещения, расположенные на удалении от центра», – пояснил он.

Как предположил в свою очередь управляющий партнер Colliers International Николай Казанский, подобные объекты можно продать в течение года. «Все зависит от желания и реальной цены предложения», – уточнил эксперт. По его словам, бывшие советские здания можно реализовать исходя из доходности в 15% годовых, объекты класса В – исходя из доходности в 12%, тогда как по объектам класса А нужно брать в расчет доходность ниже 10%.

ЦБ с 28 июля отозвал лицензию у «Югры». Регулятор счел невозможным спасение этого банка, в котором с 10 июля работала временная администрация из АСВ: необходимое для санации финансирование при самой оптимистичной оценке превысило бы страховые выплаты по вкладам. Основные названные регулятором причины: финансирование проектов бенефициаров «Югры» за счет привлеченных средств физлиц (доля таких кредитов составила почти 90%), отсутствие адекватных резервов, неоднократное применение надзорных мер и нарушение «Югрой» введенных ограничений.

Previous Москва разрешила группе «Гута» построить гостиницу рядом с Кремлем – ВЕДОМОСТИ

About author

You might also like

Новости 0 Comments

СМИ назвали выходца из банка «Роснефти» будущим главой «Пересвета» :: Финансы :: РБК

Фото: Александр Щербак / ТАСС Главой «Пересвета» после санации может стать Михаил Полунин — вице-президент подконтрольного «Роснефти» банка, сообщают «Ведомости». Сейчас, по словам источников газеты, он возглавил временную администрацию АСВ в банке Банк «Пересвет» после санации

Новости 0 Comments

Очередной дом «СУ-155» введен в эксплуатацию в Нижегородской области | Новости недвижимости, строительства и архитектуры

МОСКВА, 14 июня — РИА Недвижимость. Очередной дом ГК «СУ-155» введен в эксплуатацию в Нижегородской области, говорится в пресс-релизе банка «Российский капитал». Он находится по адресу: Нижегородская область, город Кстово, переулок Щитковый, микрорайон 10, корпус

Новости 0 Comments

Как окружающая среда повышает стоимость квартиры в Москве

Эксперты КБ «Стрелка» подсчитали, насколько параметры квартиры и дома меняют цену жилья 00

0 Comments

No Comments Yet!

You can be first to comment this post!